Bauernhaus mit Geschichte & Potenzial – saniert, großzügig & erweiterbar In zentraler Lage von Neuötting wartet dieses beeindruckende Bauernhaus aus dem Jahr 1665 auf neue Eigentümer mit Weitblick. Auf einem ca. 968 m2 großen Grundstück vereint die Immobilie historischen Charme mit moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial. Derzeit sind ca. 230 m2 der insgesamt rund 680 m2 möglichen Wohnfläche hochwertig renoviert. Die übrige Fläche – darunter eine angefangene Einliegerwohnung mit ca. 120 m2 sowie das Dachgeschoss – befindet sich im Ausbauzustand und bietet Raum für bis zu sechs Wohneinheiten. 2017 wurde eine Haushälfte umfassend modernisiert: Elektrik, Gastherme, Heizkörper, Fenster (3-fach verglast), Bäder sowie eine Entkalkungsanlage wurden erneuert. Alle Wohnbereiche sind mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Das Dach wurde bereits 2009 neu gedeckt. Da kein Denkmalschutz besteht, sind Maßnahmen wie Außendämmung möglich. Das Erdgeschoss überzeugt mit Gewölbedecken, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin, Spielzimmer, Kinderzimmer, großer Küche, Abstellraum und modernem Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei klimatisierte Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken, ein stilvolles Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Auch hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Zum Haus gehören drei Garagen, ein denkmalgeschützter Brunnen im Innenhof sowie Platz für zusätzliche Stellflächen. Fazit: Ein außergewöhnliches Haus mit Seele, Raum und Perspektive – ideal für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Entwicklungsideen.

Bauernhaus mit Geschichte & Potenzial – saniert, großzügig & erweiterbar In zentraler Lage von Neuötting wartet dieses beeindruckende Bauernhaus aus dem Jahr 1665 auf neue Eigentümer mit Weitblick. Auf einem ca. 968 m2 großen Grundstück vereint die Immobilie historischen Charme mit moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial. Derzeit sind ca. 230 m2 der insgesamt rund 680 m2 möglichen Wohnfläche hochwertig renoviert. Die übrige Fläche – darunter eine angefangene Einliegerwohnung mit ca. 120 m2 sowie das Dachgeschoss – befindet sich im Ausbauzustand und bietet Raum für bis zu sechs Wohneinheiten. 2017 wurde eine Haushälfte umfassend modernisiert: Elektrik, Gastherme, Heizkörper, Fenster (3-fach verglast), Bäder sowie eine Entkalkungsanlage wurden erneuert. Alle Wohnbereiche sind mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Das Dach wurde bereits 2009 neu gedeckt. Da kein Denkmalschutz besteht, sind Maßnahmen wie Außendämmung möglich. Das Erdgeschoss überzeugt mit Gewölbedecken, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin, Spielzimmer, Kinderzimmer, großer Küche, Abstellraum und modernem Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei klimatisierte Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken, ein stilvolles Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Auch hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Zum Haus gehören drei Garagen, ein denkmalgeschützter Brunnen im Innenhof sowie Platz für zusätzliche Stellflächen. Fazit: Ein außergewöhnliches Haus mit Seele, Raum und Perspektive – ideal für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Entwicklungsideen.

Die Immobilie befindet sich in der Bräuhausstraße 23, mitten im historischen Zentrum von Neuötting – einer Stadt mit langer Geschichte und hoher Lebensqualität im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit ländlichem Flair und bietet sowohl Familien als auch Investoren eine ideale Ausgangsbasis. Die Bräuhausstraße gehört zu den gewachsenen Straßenzügen der Stadt und liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Häusern, kleinen Fachgeschäften, Cafés und traditionellen Gasthäusern. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Familien stehen in direkter Umgebung mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Das schulische Angebot wird ergänzt durch Freizeit- und Sporteinrichtungen, Spielplätze und ein lebendiges Vereinswesen. Neuötting ist zudem hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A94 (Richtung München/Passau) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Altötting liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mühldorf, Burghausen und München. Die grüne Umgebung rund um das Inntal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Auch kulturell bietet die Region einiges: Vom berühmten Wallfahrtsort Altötting über die Altstadt von Burghausen bis hin zum Chiemsee ist alles bequem erreichbar. Fazit: Die Bräuhausstraße 23 ist eine Adresse mit Geschichte, Charme und bester Infrastruktur – ein Standort, der sich für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen auszahlt.