Immobilien

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts (Whg. 4) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen modernen Ausbaustandard, eine klare Raumstruktur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 69,3 m2 verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer. Ein langer, zentraler Flur verbindet alle Räume separat miteinander und sorgt für eine strukturierte und alltagstaugliche Grundrissgestaltung. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung, Innentüren, Bodenbeläge sowie das Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über einer Badewanne sowie WC. Eine Küche ist aktuell nicht verbaut, sodass dem zukünftigen Eigentümer maximale Freiheit bei der individuellen Küchenplanung bleibt. Die Wohnung ist – wie die beiden weiteren Einheiten des gleichen Eigentümers – an denselben Heizungsstrang angeschlossen. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden, ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Besonderheit für Kapitalanleger: Im Haus werden insgesamt drei Wohnungen desselben Eigentümers verkauft. Diese können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Beim Kauf aller drei Einheiten entsteht ein Miteigentumsanteil von über 50 %.

Diese gepflegte und im Jahr 2016 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links (Whg. 3) eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Ein langer, zentraler Flur erschließt alle Räume separat und sorgt für eine strukturierte sowie alltagstaugliche Grundrissgestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein ideal nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schranklösungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht ein ruhiges Kochen, getrennt vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Zuge der Modernisierung 2016 wurden die komplette Elektrik, die Heizungsanlage, sämtliche Wand- und Deckenflächen, moderne 2-fach-verglaste Fenster sowie neue Heizkörper installiert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2016), der Brenner wurde 2023 erneuert. Dies ermöglicht eine unabhängige und transparente Heizkostenabrechnung. Besonderheit für Kapitalanleger: Dem Eigentümer gehören insgesamt drei Wohnungen im Haus, die einzeln oder im Paket erworben werden können. Beim Kauf aller drei Einheiten entsteht ein Miteigentumsanteil von über 50 %.

Diese gepflegte und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in der Haidaer Straße 15, 84478 Waldkraiburg. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung wie auch als wertstabile Kapitalanlage in solider Wohnlage. Die Wohnfläche von ca. 71,2 m2 verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine teiloffene Küche mit Platz für einen Esstisch, einen zentralen Flur sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die offene Gestaltung von Küche und Wohnbereich schafft ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente mit angenehmem Tageslichteinfall. Das Badezimmer bietet besonderen Komfort durch eine Whirlpoolbadewanne, Waschbecken, Bidet, eine Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Funktionalität und Wohnqualität. Flur, Küche und Bad sind zeitlos gefliest, während Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatböden ausgestattet sind. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert. Erneuert wurden dabei unter anderem die komplette Elektrik, die Heizungsanlage sowie Wand- und Deckenflächen. Zudem sind moderne 2-fach-verglaste Fenster verbaut. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2016), der Brenner wurde 2023 erneuert, was eine effiziente, unabhängige und transparente Heizkostenabrechnung ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich daraus, dass dem aktuellen Eigentümer insgesamt drei Wohnungen im Haus gehören, welche ebenfalls zum Verkauf stehen. Diese können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Beim Erwerb aller drei Einheiten entsteht ein Miteigentumsanteil von über 50 %, was insbesondere für Kapitalanleger von großem Interesse ist.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage. Das Haus wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2012 umfangreich modernisiert. Besonders im Erdgeschoss wurde eine vollständige Entkernung durchgeführt: neue Elektrik, Wasserleitungen, Fußbodenheizung, hochwertige Böden, neue Raumaufteilung sowie ein exklusives Bad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die maßgefertigte Einbauküche (Wert ca. 25.000 e) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befinden sich im EG ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Abstellkammer sowie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Dachgeschoss wurde bereits vom Voreigentümer komplett ausgebaut und umfasst ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei bis drei Schlafzimmer (eine zusätzliche Trennung ist möglich) und einen großen Balkon. Auch hier wurde die Raumstruktur 2012 neu gegliedert. Im voll beheizten Keller stehen ca. 120 m2 Nutzfläche zur Verfügung, darunter eine Werkstatt mit Starkstrom, ein großes Büro mit Tageslicht, zwei weitere Lagerräume, Waschküche, Heizraum mit Pelletheizung und separatem Pelletlager. Eine Außentreppe in den Garten wurde 2012 neu errichtet. Der große Garten mit leichter Hanglage bietet viel Platz zur Entfaltung, verfügt über eine Zisterne, einen Brunnen mit Pumpe sowie eine automatische Bewässerungsanlage. Ein Wintergarten ist vorhanden – dessen Sanierung übernimmt der Eigentümer zeitnah. Zur Immobilie gehören eine massive Garage mit Wasseranschluss, mehrere Stellplätze sowie eine genehmigte Möglichkeit zum Bau eines Carports. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage (4 Module), eine 5 cm Dämmung und teils 3-fach verglaste Fenster. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.

Bauernhaus mit Geschichte & Potenzial – saniert, großzügig & erweiterbar In zentraler Lage von Neuötting wartet dieses beeindruckende Bauernhaus aus dem Jahr 1665 auf neue Eigentümer mit Weitblick. Auf einem ca. 968 m2 großen Grundstück vereint die Immobilie historischen Charme mit moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial. Derzeit sind ca. 230 m2 der insgesamt rund 680 m2 möglichen Wohnfläche hochwertig renoviert. Die übrige Fläche – darunter eine angefangene Einliegerwohnung mit ca. 120 m2 sowie das Dachgeschoss – befindet sich im Ausbauzustand und bietet Raum für bis zu sechs Wohneinheiten. 2017 wurde eine Haushälfte umfassend modernisiert: Elektrik, Gastherme, Heizkörper, Fenster (3-fach verglast), Bäder sowie eine Entkalkungsanlage wurden erneuert. Alle Wohnbereiche sind mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Das Dach wurde bereits 2009 neu gedeckt. Da kein Denkmalschutz besteht, sind Maßnahmen wie Außendämmung möglich. Das Erdgeschoss überzeugt mit Gewölbedecken, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin, Spielzimmer, Kinderzimmer, großer Küche, Abstellraum und modernem Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei klimatisierte Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken, ein stilvolles Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Auch hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Zum Haus gehören drei Garagen, ein denkmalgeschützter Brunnen im Innenhof sowie Platz für zusätzliche Stellflächen. Fazit: Ein außergewöhnliches Haus mit Seele, Raum und Perspektive – ideal für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Entwicklungsideen.

Die Gewerbefläche liegt in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Mühldorf am Inn. Nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt, bietet die Von-der-Tann-Straße kurze Wege, gute Sichtbarkeit und eine breite Infrastruktur. Durch die Nähe zum Zentrum sowie zur Bahn entsteht ein idealer Standort mit hoher Kundenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit. Die Mikrolage ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. In unmittelbarer Nähe finden sich Apotheken, Ärzte, Einzelhandel, ein Discounter sowie Schulen, Kindergarten und das Krankenhaus. Das gewachsene Umfeld mit kleineren Mehrfamilienhäusern und verschiedenen Gewerbebetrieben verleiht dem Quartier ein lebendiges und vielseitiges Stadtbild. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mühldorf am Inn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach München, Rosenheim, Landshut und weitere Regionen. Über die A94 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Passau. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde erreichbar. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, nutzbar mit entsprechendem Ausweis, erhöhen die Alltagstauglichkeit des Standortes zusätzlich. Auch die Makrolage überzeugt mit einer starken wirtschaftlichen Entwicklung, guter Kaufkraft und moderner Infrastruktur. Mühldorf am Inn profitiert von der Nähe zur Metropolregion München und bietet einen stabilen Wirtschaftsstandort mit vielfältigem Branchenmix. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, optimaler ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie dem attraktiven Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Gewerbetreibende aus Handel, Dienstleistung oder Beratung.

Stilvoll wohnen mit großer Terrasse – 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage Willkommen in der Von-der-Tann-Straße 8 in 84453 Mühldorf am Inn – hier erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich großen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und wurde 2010 errichtet. Die ca. 85 m2 große Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, in den eine hochwertige Einbauküche harmonisch integriert ist. Ein echtes Highlight ist die XL-Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Wohnraums erstreckt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Sonnenbaden. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer.

Dieses stilvolle Penthouse besticht durch seine ruhige, zentrale Lage in Mühldorf am Inn und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit exklusivem Design verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss eines im Jahr 2010 errichteten Zweifamilienhauses in energieeffizienter KfW-40-Holzbauweise. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine separate Gewerbefläche, sodass das Wohnen hier ein Maximum an Privatsphäre bietet. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großformatige, dunkle Feinsteinzeugfliesen, ein edler Eichenparkettboden und bodentiefe Fenster verleihen dem Raum Eleganz und Weite. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse, die mit ihrem Blick ins Freie ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen ist. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das die privaten Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie das geräumige Badezimmer. Das Bad wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet – Marmorwaschbecken, moderne Armaturen und edle Fliesen schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. Die gesamte Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung beheizt und überzeugt durch ihren gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Eine eigene Garage rundet das attraktive Gesamtbild ab. Das Penthouse ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder als spätere Wohnresidenz in bester Innenstadtlage von Mühldorf am Inn.