Diese gepflegte und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in der Haidaer Straße 15, 84478 Waldkraiburg. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung wie auch als wertstabile Kapitalanlage in solider Wohnlage. Die Wohnfläche von ca. 71,2 m2 verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine teiloffene Küche mit Platz für einen Esstisch, einen zentralen Flur sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die offene Gestaltung von Küche und Wohnbereich schafft ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente mit angenehmem Tageslichteinfall. Das Badezimmer bietet besonderen Komfort durch eine Whirlpoolbadewanne, Waschbecken, Bidet, eine Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Funktionalität und Wohnqualität. Flur, Küche und Bad sind zeitlos gefliest, während Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatböden ausgestattet sind. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert. Erneuert wurden dabei unter anderem die komplette Elektrik, die Heizungsanlage sowie Wand- und Deckenflächen. Zudem sind moderne 2-fach-verglaste Fenster verbaut. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2016), der Brenner wurde 2023 erneuert, was eine effiziente, unabhängige und transparente Heizkostenabrechnung ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich daraus, dass dem aktuellen Eigentümer insgesamt drei Wohnungen im Haus gehören, welche ebenfalls zum Verkauf stehen. Diese können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Beim Erwerb aller drei Einheiten entsteht ein Miteigentumsanteil von über 50 %, was insbesondere für Kapitalanleger von großem Interesse ist.

Diese gepflegte und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in der Haidaer Straße 15, 84478 Waldkraiburg. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung wie auch als wertstabile Kapitalanlage in solider Wohnlage. Die Wohnfläche von ca. 71,2 m2 verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine teiloffene Küche mit Platz für einen Esstisch, einen zentralen Flur sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die offene Gestaltung von Küche und Wohnbereich schafft ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente mit angenehmem Tageslichteinfall. Das Badezimmer bietet besonderen Komfort durch eine Whirlpoolbadewanne, Waschbecken, Bidet, eine Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Funktionalität und Wohnqualität. Flur, Küche und Bad sind zeitlos gefliest, während Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatböden ausgestattet sind. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert. Erneuert wurden dabei unter anderem die komplette Elektrik, die Heizungsanlage sowie Wand- und Deckenflächen. Zudem sind moderne 2-fach-verglaste Fenster verbaut. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2016), der Brenner wurde 2023 erneuert, was eine effiziente, unabhängige und transparente Heizkostenabrechnung ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich daraus, dass dem aktuellen Eigentümer insgesamt drei Wohnungen im Haus gehören, welche ebenfalls zum Verkauf stehen. Diese können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Beim Erwerb aller drei Einheiten entsteht ein Miteigentumsanteil von über 50 %, was insbesondere für Kapitalanleger von großem Interesse ist.

Die Immobilie befindet sich in der Haidaer Straße 15 in 84478 Waldkraiburg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Straße ist geprägt von überwiegender Wohnbebauung und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnklima bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn und gilt als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort in Oberbayern. Die Stadt sowie das nähere Umland bieten eine Vielzahl namhafter Arbeitgeber, darunter Nitrochemie Aschau, BASF, Dyneon, Siteco, Siemens, Grob-Werke sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen. Diese wirtschaftliche Stärke sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Waldkraiburg mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Mühldorf am Inn, Altötting, Rosenheim und die Metropolregion München gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in und um Waldkraiburg bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die lebenswerte Lage dieser Immobilie.