Diese gepflegte und im Jahr 2016 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links (Whg. 3) eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Ein langer, zentraler Flur erschließt alle Räume separat und sorgt für eine strukturierte sowie alltagstaugliche Grundrissgestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein ideal nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schranklösungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht ein ruhiges Kochen, getrennt vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Zuge der Modernisierung 2016 wurden die komplette Elektrik, die Heizungsanlage, sämtliche Wand- und Deckenflächen, moderne 2-fach-verglaste Fenster sowie neue Heizkörper installiert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2016), der Brenner wurde 2023 erneuert. Dies ermöglicht eine unabhängige und transparente Heizkostenabrechnung. Besonderheit für Kapitalanleger: Dem Eigentümer gehören insgesamt drei Wohnungen im Haus, die einzeln oder im Paket erworben werden können. Beim Kauf aller drei Einheiten entsteht ein Miteigentumsanteil von über 50 %.

Diese gepflegte und im Jahr 2016 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links (Whg. 3) eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Ein langer, zentraler Flur erschließt alle Räume separat und sorgt für eine strukturierte sowie alltagstaugliche Grundrissgestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein ideal nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schranklösungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht ein ruhiges Kochen, getrennt vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Zuge der Modernisierung 2016 wurden die komplette Elektrik, die Heizungsanlage, sämtliche Wand- und Deckenflächen, moderne 2-fach-verglaste Fenster sowie neue Heizkörper installiert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2016), der Brenner wurde 2023 erneuert. Dies ermöglicht eine unabhängige und transparente Heizkostenabrechnung. Besonderheit für Kapitalanleger: Dem Eigentümer gehören insgesamt drei Wohnungen im Haus, die einzeln oder im Paket erworben werden können. Beim Kauf aller drei Einheiten entsteht ein Miteigentumsanteil von über 50 %.

Die Immobilie befindet sich in der Haidaer Straße 15 in 84478 Waldkraiburg, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überschaubarer Nachbarschaft. Hier treffen kurze Wege, wirtschaftliche Stärke und ein angenehmes Wohnumfeld aufeinander – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Waldkraiburg vereint die Vorteile eines starken Industriestandorts mit der Wohnqualität einer kompakten Stadt. Große Arbeitgeber wie Nitrochemie Aschau, BASF, Dyneon, Siteco, Siemens und die Grob-Werke im direkten Umfeld sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – bei gleichzeitig moderaten Einstiegspreisen im Vergleich zu klassischen Ballungsräumen. Diese Mischung macht den Standort besonders interessant für nachhaltige Kapitalanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über Bahn- und Straßennetz sind Mühldorf am Inn, Altötting, Rosenheim sowie die Metropolregion München gut angebunden. Gleichzeitig bietet Waldkraiburg viel Grün, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kurze Wege in die Natur – ein Standort, der Arbeit, Wohnen und Lebensqualität auf überzeugende Weise verbindet