Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts (Whg. 4) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen modernen Ausbaustandard, eine klare Raumstruktur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 69,3 m2 verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer. Ein langer, zentraler Flur verbindet alle Räume separat miteinander und sorgt für eine strukturierte und alltagstaugliche Grundrissgestaltung. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung, Innentüren, Bodenbeläge sowie das Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über einer Badewanne sowie WC. Eine Küche ist aktuell nicht verbaut, sodass dem zukünftigen Eigentümer maximale Freiheit bei der individuellen Küchenplanung bleibt. Die Wohnung ist – wie die beiden weiteren Einheiten des gleichen Eigentümers – an denselben Heizungsstrang angeschlossen. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden, ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Besonderheit für Kapitalanleger: Im Haus werden insgesamt drei Wohnungen desselben Eigentümers verkauft. Diese können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Beim Kauf aller drei Einheiten entsteht ein Miteigentumsanteil von über 50 %.

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts (Whg. 4) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen modernen Ausbaustandard, eine klare Raumstruktur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 69,3 m2 verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer. Ein langer, zentraler Flur verbindet alle Räume separat miteinander und sorgt für eine strukturierte und alltagstaugliche Grundrissgestaltung. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung, Innentüren, Bodenbeläge sowie das Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über einer Badewanne sowie WC. Eine Küche ist aktuell nicht verbaut, sodass dem zukünftigen Eigentümer maximale Freiheit bei der individuellen Küchenplanung bleibt. Die Wohnung ist – wie die beiden weiteren Einheiten des gleichen Eigentümers – an denselben Heizungsstrang angeschlossen. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden, ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Besonderheit für Kapitalanleger: Im Haus werden insgesamt drei Wohnungen desselben Eigentümers verkauft. Diese können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Beim Kauf aller drei Einheiten entsteht ein Miteigentumsanteil von über 50 %.

Die Wohnung befindet sich in der Haidaer Straße 15 in 84478 Waldkraiburg, einer ruhigen und etablierten Wohnlage mit überschaubarer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und kurzen Wegen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Alleinstellungsmerkmal: Waldkraiburg gehört zu den wirtschaftlich stabilsten Standorten im südostbayerischen Raum. Als bedeutender Industrie- und Arbeitgeberstandort bietet die Stadt eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Unternehmen wie Nitrochemie Aschau, BASF, Dyneon, Siteco, Siemens sowie die Grob-Werke im näheren Umfeld sichern langfristige Arbeitsplätze. Gleichzeitig liegen die Immobilienpreise noch deutlich unter dem Niveau klassischer Ballungsräume – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über Bahn- und Straßennetz bestehen kurze Wege nach Mühldorf am Inn, Altötting, Rosenheim sowie in Richtung Metropolregion München. Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in und um Waldkraiburg sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage langfristig attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Bahar Finanzen e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.